1. CONCEPT/コンセプト

木賃が変わる、生活が変わる、まちをかえる

モクチン企画は、木造賃貸アパート(木賃アパート)を重要な社会資源と捉え、再生のための様々な実践をすることを目的に活動しています。アパート単体は誰かの所有物であり、都市スケールで考えればとても小さな「点」 ですが、数の多さ(量)で捉えたとき、木賃アパートはまちの風景に影響を及ぼすだけの社会的インパクトがあります。モクチン企画は住み手・貸し手・作り手の創造的な関係性をネットワーク/コミュニティとして構築し、「モクチンレシピ」というデザインツールを公開し提供することで、木賃アパートの再生を展開していきます。木賃アパートの再生を通して、豊かな生活環境と都市空間を実現していくことが、私たちのミッションです。


MOKU-CHIN KIKAKU is a Tokyo based non-profit organization that concentrates on the renovation of Japanese wooden apartments (known as "MOKU-CHIN") . Since 2011, we have been developing an open source, online design tool named "MOKU-CHIN RECIPE". Our aim is establish a platform in which we can empower the general public to redevelop their living environments. Through our collaboration with people across a range of sectors, MOKU-CHIN KIKAKU is devoted to revolutionizing urban design through our unique and flourishing methodology.

2. MOKU-CHIN RECIPE/モクチンレシピ



私たちの活動の基盤となっているのが、モクチンレシピです。すべての改修事業はモクチンレシピをもとに行われており、日々新しいレシピの開発に取り組んでいます。
モクチンレシピの説明は、「モクチンレシピとは」をご覧ください(別サイトを開きます)。


In order to make Moku-Chin apartments into valuable social resources, Moku-Chin Kikaku developed an open source design tool named “MOKU-CHIN RECIPE”. Instead of designing and planning the entire house one by one, MOKU-CHIN RECIPE empowers people such as landowners, Real-estate Companies and tenants by giving them versatile design solutions to renovate Moku-Chin apartments. Since many Moku-Chin apartments share their characteristics such as their construction system, planning patterns, building elements, etc. it is possible to develop broad renovation ideas/methods that will be applicable to each Moku-Chin effectively. By accessing the web site, one can search for useful ideas in order to redevelop their dwellings and neighborhoods. Currently, there are approximately 50 ideas on the web site and ideas and details are regularly updated.

3. PARTNERSHIP/会員システム


モクチンレシピを効果的に使って頂くために、3つの異なる会員プログラムを用意しております。使い方や目的に合った会員の種類を選んで、物件の再収益化、空室対策、部屋のカスタマイズなどに取り組みましょう!

>>>モクチンレシピの「会員募集ページ」へ

In order to distribute and spread ideas, MOKU-CHIN KIKAKU has a membership program for local real estate companies, and this system/platform is named “MOKU-CHIN PARTNERS”. Since the local Real-estate Companies have strong and wide connections between landowners, it is efficient to collaborate with those people. By creating this network as an infrastructure to spread ideas efficiently, MOKU-CHIN KIKAKU is able to commit to urban redevelopment strategically.


4. What is MOKU-CHIN?/木賃アパートとは



本プロジェクトは60年代から80年代に都市の急激な人口増加に対応するため建てられた、木造賃貸アパートを対象としています。70年代、東京では都民の4分の1にあたる60万世帯がこうしたアパートの住人だったと言われています。しかし現在、老朽化、収益性の低下、前近代的機能の点から、木賃アパートはその役割を見直す時がきています。しかし、多くが個人の所有であるため、建て替えや大規模改修のための資金調達も困難であり、更に法規上の課題も多く抱えています。周辺地域の中で木賃アパートは、決して良好的な環境を形成しているとは言えません。そのため、抜本的な対処策が期待されています。また、 以前の主な住人であった若者は、プライバシーやセキュリティーなどの価値観の変化から 80年代以降大量に供給された ワンルームマンションやワンルームアパートに住むようになり、木賃アパートの空室率は上がるばかりです。


MOKU-CHIN is a typical type of Japanese apartment (“Moku” stands for “wooden”, “Chin” stands for “rent”). Moku-Chin were built in the 50s through to the 80s in a time of high economic growth in order to react to the inflow population, a huge population migrating from the countryside into the cities. Therefore, Moku-Chin apartments have been an important building typology for many people as a common dwelling environment. However, the vacancy rate of Moku-Chin apartments are increasing due to inadequate structure, layout and decrepit facilities as these are always problems when the owner tries to rent the space. There is a large quantity of Moku-Chin apartments (approximately 300,000 just in Tokyo) spread in urban areas, but owners and Real-estate Companies are lost as to how to utilize them. Our aim is to reinvigorate MOKU-CHIN apartments as an important social resource and break the vicious cycle in order to redefine its social role.

5. MOKU-MITSU/木賃ベルト



都心周辺、環状七号線と明治通りに挟まれたドーナツ状の地域の住宅街を歩くと木賃はまだまだあります。このドーナツ状の地域を「木賃ベルト」と呼びます(図)。平成20年住宅・土地統計調査計によると、1960年代から1990年代の間に建てられた民間の木造借家は東京都23区内だけでも今なお18万戸以上現存しているそうです。これらすべてがいわゆる「木賃アパート」とよべるわけではありませんが、木造家屋がどれだけ都市における居住環境を支えているかがわかります。まだまだ、木賃アパートのつくり出す街の風景は役割が終わってはいないのです。このプロジェクトは木賃アパートを「社会的資源」と捉え直し、積極的に都市の中で活かしていく方法を探求します。


Though Tokyo represents modernized urban images, much of the land is still covered with old wooden densely built up residential areas (approximately 160,000ha). These areas are usually called “Moku-Mitsu”, and it is an important part of Tokyo that constitutes the landscape where they create close and cozy neighborhoods. Moku-Chin apartments are an important feature that make up a large part of the Moku-Mitsu areas. However, Moku-Mitsu areas are facing some serious issues such as lack of earthquake and fire resistance and the aging of the community. Since the land owning system and building regulations are so complex, it is difficult for planners, developers and government to redevelop the area though it is essential to improve the quality of space.